據中國之聲《新聞縱橫》報導，昨天，十二屆全國人大四次會議舉行第三次全體會議。國家稅務總局局長王軍在經過“部長通道”時透露，總理在政府工作報告中下達了全面實施營改增的“總攻令”……營改增將涉及個人二手房交易改繳增值稅了，究竟會是個什麼樣子？會比現在買房賣房徵收的稅更多嗎？地產市場在“營改增”中主要影響哪些群體呢？

       今年兩會接近尾聲，“部長通道”卻依舊熱鬧非常。昨天，國家稅務總局局長王軍在這裡透露，今年將確保“營改增”5月1號如期落地。而這裡面就包括了個人二手房交易將由營業稅改為繳納增值稅。

       王軍表示，這次的營改增有幾個不同。第一是數量大，近1000萬納稅人要改制；第二是時間緊，只有不到兩個月的實際準備時間；第三是涉及大量自然人納入營改增後繳納增值稅的稅收徵管問題，比如說二手房的交易；第四是這些新改制的納稅人之前很少接觸增值稅。所以我們的準備任務異常艱鉅。

       營業稅改成了增值稅，會導致老百姓買賣二手房的負擔增加嗎？這無疑是很多人都關心的話題。中國人民大學財政金融學院教授朱青解釋說，營改增之後只是稅種和計稅方式的替代，並不會增加普通老百姓的購房負擔。

       朱青說，老百姓賣二手房，不會像企業那樣，用銷項稅減進項稅來計算應納稅款。我分析，營業稅改成增值稅後並不會加重買賣二手房的稅收負擔。

       按照財政部網站發布的《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，個人轉賣住房，對購買2年及以上的免徵營業稅，不足2年的全額徵稅。朱青表示，全面推行營改增之後，首先免稅政策還會繼續執行，而對需要徵稅的，按照現有增值稅以不含稅價計算稅額的方法，個人二手房買賣要繳納的稅還會比營業稅少一點，實際上老百姓二手房交易的稅負成本還會下降。

       朱青表示，個人二手房交易的稅收優惠政策會延續，只不過今年5月1號以後就沒有營業稅了，稅種的名稱變了，改成增值稅了。

       而可能影響比較大的群體是誰呢？應該是房地產企業。根據媒體報導，目前房地產的營業稅主要按5%來徵收，但是按照此前業內的猜測，房地產納入營改增後，有對是否稅負增加的擔憂。不過，國家稅務總局局長王軍明確表示，因為有政策、預算和執行“三個保障”，營改增將確保所有行業稅負只減不增。

       王軍表示，一是政策有保障，我們在實施方案中已經確定原則上延續過去的優惠政策，並且在這個基礎上，根據不同行業的特點和情況，新制定了一些過渡措施，以確保所有行業的稅負只減不增。就在前兩天他和財政部樓部長一同商量，還想建議再給一個行業一項新的過渡措施。二是預算有保障，今年財政預算確定的稅務部門稅收收入數，已充分考慮了營改增的減收因素。三是執行有保障，80萬國稅、地稅干部，已經把依規減免稅同依法徵好稅，作為兩項同等重要的基本職責之一，堅決不收過頭稅。

       而在前幾天的兩會記者會上，財政部部長樓繼偉則表示，我們可以做到行業不增負，但初期不同企業可能有稅負的變化，有一個消化的過程。不動產可以抵扣，企業租來的房產、投資形成的不動產也可以抵扣，開始階段可能有稅負的變化，然後逐漸的消化掉了，甚至投資量大的時候，可能一兩年可以不交稅的，因為都抵扣了，以此來鼓勵投資。

發布日期：2016年3月14日 來源：央廣網