买房买景观，小心房税会变重。财政部表示，房屋楼层数高低，决定房屋税多寡，楼层数愈高，房屋标准单价就愈高，因此，同路段、同面积的房屋，公寓大楼缴交的房屋税，相对就比透天厝高。不过，楼层数高的房屋，每层楼房的土地持分相对较小，地价税反而会变轻。

        一般人购屋，偏好景观视野较好的高楼层建筑，财政部指出，房屋税并不是按照房屋造价或市价计算，而是以房屋课税现值乘以税率计算得来。稽征机关核计房屋现值则是依据「房屋标准单价表」、「折旧率标准表」及「房屋地段等级率标准表」等做为准据。评定现值愈高，房屋税相对会比较重。

        其中，房屋标准单价是决定房屋评定现值最重要的因素，标准单价是由房屋构造种类、用途类别及总楼层数等因素来评定。财政部表示，由于房屋总楼层数会影响房屋标准单价，加上高楼层房屋的造价较高，导致房屋税也会比较重。

       房屋评定现值是由各县市政府自行每三年评定一次，近年包括宜兰县等县市为了使房屋价值反映在房屋税上，已纷纷开始调整房屋标准单价。在此之前，多数县市重新评定房屋现值，均仅调动地段路，鲜少就标准单价进行调整。财政部表示，房屋评定现值也因此约仅占房屋市价的七分之一，还有极大的调整空间。

       房屋标准单价对于房屋税负具有举足轻重的影响，标准单价的金额是依房屋使用执照所载的构造、用途与楼层数等三项要件换算。其中，构造别区分为钢骨造、钢筋混泥土造、加强砖造、砖造等，一般以钢骨造评价最高；用途别则分四类，包括国际观光旅馆、旅馆、店铺及住宅、工厂，店铺及住宅的数量虽然最多，但评定单价以国际观光旅馆最高。

2015-12-04 00:25:39 经济日报记者陈美珍／台北报导