财政部规定，出售持有不超过二年的不动产，已纳特种货物及劳务税（奢侈税）可做为申报财交所得的减除项目，但可扣除范围不包括因未申报或短漏报奢侈税遭处罚课征的罚锾。
      财政部表示，个人出售房地所缴纳的奢侈税，其性质系属因移转该项资产而支付的费用，在计算年度财产交易损益时，准予自房地买卖总价的差额中减除，但是，因违章遭加征的奢侈税罚锾，不得列为减除项目。

       财政部举例，甲在2012年1月以总价1,000万元购买A房地，且登记在乙名下。未及一年，甲以1,300万元立约销售给丙。这项借名交易经国税局查获，因甲利用乙名义出售A房地，涉嫌逃漏奢侈税，依法要核处甲出售A房地的奢侈税195万元，另外再就本税加处2.5倍罚锾487.5万元。

       依据财政部规定，甲在计算房屋财产交易所得时，因甲出买卖价格均未区分房屋及土地的个别交易价格，其属房屋部分的财产交易所得，需依房屋评定现值占土地公告现值及房屋评定现值比例计算，并可扣除买卖总价差额300万元（1,300万元-1,000万元）后计税，至于罚锾487.5万元，不在扣除之列。

       明年1月开始，房地合一税制启动，房地产奢侈税将要同步退场。

       财政部表示，房地合一制施行后，出售持有未满二年的不动产，非属非自愿等因素出售者，将改课房地合一税，交易所得税率达35%至45%。

2015-12-07 01:12:29 经济日报记者陈美珍／台北报导