一次出售多笔自用住宅房地，只要合计出售总面积未超限，财政部规定，全部出售的土地均可申请按自用住宅土地优惠增值税率10%课税，不受一处的限制。
       财政部指出，同一土地所有权人，持有多处自用住宅用地，并且决定同时出售时，如其合计出售面积不超过都市土地三公亩（90.75坪）或非都市土地七公亩（211.75坪）部分，可以视为是同笔一次出售，所有权人依法可以向税捐机关提出适用一人一生一次的自用住宅土地优惠税率，课征土地增值税的申请。

       至于所称「同时出售」，财政部规定，除多笔自用房地的订定契约日应相同外，所有权人必须要在同一天申报移转现值，才可以视为是一次出售。财政部特别提醒纳税人注意申报时效，以免丧失按自用住宅用地税率课征土地增值税的权益。

       土地所有权人持有的多笔自用住宅土地，如果不在同一县市，但准备同时出售者，出售跨县市土地后，亦无需分赴两地申报土地现值。财政部说，土地所有权人只要同日订约，并择定一处土地所在地的税捐机关，一并办理土地现值申报即可。

       财政部指出，跨县市土地同时出售案件，税捐机关会在收件后，翌日再将申报书及相关资料邮寄至其他辖区稽征机关办理；或者，同日先以网路申报，再将申报书及相关资料分别邮寄所辖稽征机关办理，不会影响纳税人同时享受多处自用住宅用地优惠税率课征土地增值税的权益。

       出售自用住宅土地要缴纳土地增值税，依照税法规定，纳税人每人一生中可以选择一次，按最低税率10%课税的机会。

       但是，申请一人一生一次土地增值税优惠税率前，出售土地必须符合做自用住宅使用、办妥设籍，以及面积（例如，都市地区土地限在90.75坪以内）限制等规定，才可以向税捐机关申请动用一人一生一次优惠增值税率课税的权利。

2015-12-09 00:40:46 经济日报记者陈美珍／台北报导