房地合一上路，中区国税局提醒，民众有换屋的需求、买卖自用房屋，新制享有「重购抵税」的优惠。

       符合自住条件者，无论是先买后卖或是先卖后买，都可适用抵税的优惠。

       民众买卖适用新制课税的自住房地，只要已于自住房地办理户籍登记，而且房地出售的前一年也没有做出租或营业用途，就可以适用于重购房地抵税的优惠，以配偶的名义重购房地也可适用。

       但出售旧房地和重购新房地的时间，必须差距在两年以内，时间点以完成移转登记之日为准。

       虽然旧制也有针对自用住宅重购抵税的优惠，但新制的规定更为宽松。

       根据旧制，只有小屋换大屋可以全额退税，大屋换小屋就不能退税；如果是符合新制课税的房地，民众换成大屋或小屋都可享有优惠。小屋换大屋维持全额退税，大屋换成小屋者则会按照买卖价格的比例退税。

       民众在2016年1月1日起交易房屋和土地，该房屋、土地是2016年1月1日以后取得，或是2014年1月2日以后取得且持有期间在二年以内者，就适用于新制课税，

       值得注意的是，根据房地合一新制，民众在适用重购退税优惠后，房屋五年内都要做自住用途，不能改做其他用途，或是再行移转。

       如有违反者，国税局可以追缴原来扣抵或退还的税额。

2016-01-07 00:28:56 经济日报记者郭珈尔／台北报导