全面推開營改增試點改革，房地產成為受益行業。今年，西安万科企業有限公司，在銷售額上升的情況下，納稅額反倒下降，公司的現金流出減少了，管理效能提升了，企業切切實實體會到了營改增的利好。

       “營業額增加了，繳的稅反倒減少了，這是營改增給公司財務帶來的最直觀的變化。”西安万科企業有限公司財務總監許克斌說。今年5月，公司的銷售額達6.42億元，相比去年同期增加了1.99億元，而繳納的稅款卻由2215萬元減少到2018萬元，營改增後公司一個月減少的稅款就達197萬元，這種利好的背後是營改增給企業帶來的稅負下降。

       許克斌給記者算了筆賬，他說按照營改增政策規定，房地產業應徵增值稅業務劃分為老項目和新項目。老項目按照簡易計稅方法繳稅，相比營業稅時5%的稅率，稅負下降。公司老項目全年預計完成銷售78億元，可節約稅款近千萬元。而對新項目，採取3%的稅率預繳稅款，在房屋交付使用後，再按照11%的稅率，以銷項減去進項後的銷售額作為稅基計稅，多退少補稅款。“房地產企業從預售到交付，一般需要2年，這種預繳方式貼近企業實際，大大減少了資金流出，對資金密集型的企業至關重要。”許克斌表示。

       “相比營業稅，增值稅稅制設計更加科學。”許克斌告訴記者，万科在西安開建了15個項目，大部分是通過與西安的本地房地產開發公司合作，其中，万科負責開發運營，本地企業負責土地資源。營改增前，這些公​​司不賺錢也照樣要繳納5%的營業稅。營改增後改變了以往一刀切的老辦法，更能貼合企業的實際，有利於提升企業管理水平。

發布日期：2016年07月25日來源：中國稅務報