房地合一新制明年上路，中区国税局提醒民众，应该注意名下房地的持有期间。民众出售配偶赠与的房地，应该把配偶的持有期间也并入计算，以判断是符合新制还是旧制。
       此外，民众买卖自用房地、想要换屋，只要新房地在重购后五年是自住用途，就可申请适用重购抵税的优惠。

       国税局解释，原则上房屋、土地的「持有期间」，是从房屋、土地的取得日开始计算，并算至房地的交易日为止。

       交易日和取得日的认定，是以完成所有权移转的登记日为准。如果是无法办理建物所有权登记的违章建筑，是以订定买卖契约的日期认定；如果是被强制执行交易的房地，是按照领到权利移转证书的日期认定。房地若是在2014年1月2日以后取得、持有期间在二年内，并在2016年1月1日后交易，就要依照新制缴纳所得税。

       但如果民众是因为继承、接受遗赠或配偶赠与取得房地，则是属于例外情形。民众要把被继承人、遗赠人或配偶的持有期间和自己的持有期间合并计算，再判断是否适用于房地合一新制。

       举例来说，先生在2013年6月购入房地，并在2015年5月30日赠与给太太、完成移转过户。太太在2016年初出售，其持有期间和老公合并计算后已满两年，可以适用旧制计算财产交易所得，不必依照新制课税。

       此外，在房地合一新制下，民众买卖已登记户籍的自住房地，无论是先买后卖或先卖后买，只要是在出售前一年内没有出租或营业用途，出售旧房地和重购新房地的完成移转登记日差距又在两年以内，即可适用重购退税的优惠。换比原屋更大的房子，可以全额退税；换成小屋，则可以按比例退税。

       不过，该笔重购的新房地，必须在重购后五年内都是自住用途。如果民众改为其他用途，或是再移转买卖，税捐机关会追缴原来扣抵或退还的税额。

2015-12-10 00:42:50 经济日报记者郭珈尔／台北报导