台中市政府地方税务局昨（17）日表示，各县市政府陆续展开地价税清查作业，原核准按自用住宅用地优惠税率课征的土地，如经查获有出租或供营业使用，除​​补征差额地价税外，可处短匿税额三倍以下罚锾。

       地价税清查范围包含自用住宅用地、工业用地、课征田赋土地及公、私有减免地价税的土地。

       民众的土地如果不符合减税规定，应该主动向土地所在的地方税务局申请恢复课税，以免遭罚。

       台中税务局举例，忘记申报自用住宅用地变更用途，是民众常见的错误。

       但自用住宅用地的地价税率仅为千分之二，一般用地的地价税率则可以高达千分之55，差距颇大。

       自用住宅用地必须是土地所有权人或其配偶、直系亲属在该地办妥户籍登记，且无出租或营业用途的住宅用地，土地面积也须符合规定，才能适用。该笔土地若有户籍迁出，或是供他人出租、营业的用途，就不符合自用住宅用地的要件。台中税务局说，民众申请政府机关租金补贴、具有租赁公证书、私人之间签订租赁契约、公司行号申报租赁支出开立扣缴凭单，或经国税局设算有租赁所得者，都属于将土地改作出租用途的行为。

       台中税务局说，自用住宅用地如变更用途，改为出租，即使土地上的房屋仍按住家用税率课征房屋税，户籍也设籍在原来地址，民众仍然要从出租的次期改以一般用地的税率缴税，并补缴差额的地价税。

       根据土地税法，民众如果没有主动申报，经税务机关查获后，不仅要补缴差额地价税，还会被处以短匿税额三倍以下罚锾。

       台中税务局说，民众如果有户籍迁出、出租房地的状况，导致原来适用自用住宅用地税率的事实消失，要记得在事实消灭的30日内向土地所在地方税稽征机关申报，并改按一般用地税率课征地价税，以免挨罚。

       税务局补充，民众的土地如被查获，而后更改课征的地价税率，税务局将会发函给该笔土地的所有权人。民众的姓名、通讯住址等联系资料若有更动，也应主动向各分局申请变更，才不致于让相关文书延误送达。

2016-02-18 01:24:23 经济日报 记者郭珈尔／台北报导