去年出售房产一律采用旧制 列财产交易所得申报 出售土地课土增税免综所税

       房地合一实价课税制于去年6月5日经立法院通过，自今年1月1日开始实施，财政部表示，纳税人只要去年出售房屋，一律采用旧制，将出售房屋所得列为财产交易所得申报；但若今年以后出售则须判断适用新制或旧制，课税对象包括国内外个人及法人，而外资在新制下最低税率仍高达35%。

       今年实施的房地合一所得税，出售房屋和土地的所得都必须按实价课税，但采分离课税，依持有时间不同，以15%至45%的累进税率课税，且在交易过户日后30天内须向国税局申报缴税。

       资诚税务部副营运长许祺昌表示，房地合一课税条件为2016年1月1日以后取得或2014年1月2日以后取得，且持有期间在两年以内的房屋、土地，于今年1月1日以后出售者，除符合免申报条件外，不论盈亏，均应于完成移转登记日的次日起算30天内申报纳税。但若今年卖出的是2013年以前取得的房子，因持有时间已超过两年，就适用旧制，明年再申报即可。

       许祺昌提出四大因应方法，包括一、纳税人可依条件争取选择适用有利税制，包括获利金额、符合自住、持有期间，亦或费用采金额举证或推定等方式；二、若是继承取得自住房屋，则可评估新旧制选择；三、注意自住房屋适用条件，新制下争取适用；四、运用自住房屋重购退税，有效节省税负。

       安永会计师林志翔表示，纳税人在今年5月申报去年出售房地所得时，仍适用旧制申报，出售土地所得仅课土地增值税，免课综所税，但出售房屋所得则属财产交易所得，须并入综合所得总额按5%至45%累进税率课税。

2016-04-26 03:37:05 经济日报 记者杨美玲／台北报导