房屋出租作学生宿舍使用，应按非自住的住家用税率课征房屋税，法定税率为1.5%~3.6%。财政部表示，房屋税是依据房屋课税现值，按实际使用情形分别适用不同税率课征。若房屋出租他人作住家使用，可按住家用税率课征房屋税；若出租供营业、仓库等使用，则按营业用税率课征。

       依据财政部颁定的「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用认定标准」第2条规定，个人所有的住家房屋无出租使用，且供本人、配偶或直系亲属实际居住使用，以及本人、配偶及未成年子女全国合计三户以内，才是属供自住使用。

      因此房屋若是出租他人，虽然承租人作住家使用，但因有出租事实且非属实际居住，所以只能适用非自住的住家用税率，法定税率为1.5%~3.6%，依各县市规定税率课房屋税，而不适用自住用税率1.2%课征房屋税。

       官员进一步说，原来是自住的房屋，改为出租他人使用，视承租人使用情形，适用不同税率课征房屋税。而若是供营业、私人医院、诊所或自由职业事务所使用者，按3%税率课征。

       根据房屋税条例第14、15条，私有房屋包​​括经立案的私立学校及学术研究机构，完成财团法人登记者，其供校舍或办公使用的自有房屋等免征房屋税。

2016-08-23 01:12:43 经济日报 记者林洁玲／台北报导