买到海砂屋或辐射屋等瑕疵房产，退屋不成，二年内再转手出售，财部决定从宽处理，有条件免征特种货物及劳务税（奢侈税）。财政部表示，凡经调解不成转而出售的瑕疵房产，再出售时价格相当且不高于原始购入价格者，所有权人持有未逾二年出售，视同非炒房行为，可准予免征奢侈税。

       新释令规定，所有权人购入房地后，才获知房屋的氯离子或辐射含量逾国家检测标准值（即俗称海砂屋或辐射屋），经法院诉讼、和解或调解委员会调解解除契约却未成立，日后如以相当于其购入成本出售手上握有的瑕疵房地，可以免课征特种货物及劳务税。

       财政部表示，这是考量所有权人是在不知情的状况下，购入海砂屋或辐射屋，确认房产有瑕疵后，亦积极与卖方交涉解除买卖契约，但因为无法达成协议，所有权人嗣后以不超过原购入成本价格销售该笔房地，对所有权人而言，​​与一般因物有瑕疵解除合约的情形类似，应无短期投机或蓄意安排的疑虑。

       因此，此要符合经法院诉讼、调解等程序，迫不得已再出售时，出售价亦不高于原始购入成本者，即可认属是特种货物及劳务税条例第5条第1项第12款规定的「确属非短期投机」，免征奢侈税。

       财政部并举国税局发生的实例指出，甲经由X公司居间仲介，与乙签约以1,000万元购入A屋及其坐落基地，甲在装修过程中发现，A屋的氯离子含量超过国家检测标准值。

确认是海砂屋后，甲向乙要求解除买卖契约遭拒，因此转向地方司法机关声请调解，但调解仍未成立。

       甲为求尽快减轻自身损害，决定依X公司提供的购屋保障协议，以购入原价出售持有未满二年的A屋及其坐落基地给X公司。

财政部表示，甲出售A屋及其坐落基地的过程，符合奢侈税条例第5条第1项第12款规定「确属非短期投机」情形，虽然从买进到出售期间不满二年，仍非奢侈税的课征范围。

2015-12-07 01:12:28 经济日报记者陈美珍／台北报